Хозяин квартиры не отдаёт залог при выезде сьёмщиков - как вернуть?

Хозяин квартиры не отдаёт залог при выезде сьёмщиков - как вернуть? моя родственница снимала квартиру в с-пб. при заключении договора был оставлен залог 20000 р. договор составлен так, что срок его действия до октября 13 года, и есть пункт, что при одностороннем разрыве договора залог не возвращается. хозяин квартиры заявляет, что поскольку срок договора не истёк (срок до октября 13), то, значит договор расторгается аренда получателем в одностороннем порядке, и, значит, он (хозяин) имеет право залог не возвращать. короче, залог возвращать отказывается. вопрос - что делать? как вернуть залог в такой ситуации? есть ли способ как-то надавить на хозяина квартиры? может, односторонний разрыв договора трактуется как-то иначе?