Покупка квартиры! покупаю квартиру, но и попутно продаю свою имеющуюся недвижимость. получилось так, что

Исходя из описания, я понял, что у покупателя вашей земли договор долевого участия в строительстве. в таком случае оформляется договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между ним и вами, договор регистрируется в росреестре и уступка возможна только после внесения полностью долевого взноса. регистрация в росреестре будет некоторой гарантией (но не полной, конечно). чтобы избежать обмана, надо тщательно проверить все документы и полномочия по распоряжению. и еще поскольку квартира фактически не достроена, возможно, в будущем ее площадь будет отличаться от указанной в договоре и вам еще придется доплатить, учитывайте и это.