Как строить 2 дома на 4 сотках?

У друга есть земельный участок 4 сотки. из этих 4 я хочу купить 2 сотку .но насколько я знаю, по закону я не могу купит 2 сотки так как от 4х разрешают строит .вот но я слышал, что можно строит 2 дома на одном участке а потом уже продать по отдельности . думаю строить буду, потом уже "типа " буду купить у друга этот же дом. какие документы нужны, чтобы в случае чего я не остался в разбитой корыте ?доверенность или какие документы он должен мне дать, что он действительно продал мне эти 2 сотки? помогите советами пожалуйста .