Прошу совета

Прошу совета мы хотим купить дом уже подали документы но в самом конце получилось что у продавца не дом а часть дома как бы многоквартирный так и оформлен как многоквартирный .мало того к этой части дома земля 4 сотки но не приватизированна а дом и сарай с гаражом в собственности .вот и задумались сможем ли мы приватизировать землю и если придется выкупать у гос-ва землю сколько же за 4 сотки надо отдать вот сижу и переживаю отказаться нельзя так как внесли задаток документы чистые юрист проверял все хорошо просто думаю если нельзя будет приватизироваться то должны составить договор аренди земли