На дом есть договор купли-продажи ( в 1992 году), но нет регистрации права собственности.

Договор зареген по правилам, действующим в 92 году- на момент заключения договора- зареген в установл. законом порядке бти.
свидет. о праве собственности тогда не выдавалось.
вам не нужно было до сделки регить свое ранее возникшее право собственности.
могли бы одновременно с регистр. перехода права собственности на покупателя указать в заяве о регистр. вашего ранее возникшего права собственности, тогда бы не платили госпошлину за регистр. ранее возникшего права.
если уже подали в росреестр заяву на регистр. ранее возникшего права, то просто внесут запись в егрп. что вы собственник, и получите вы свидет. о праве собственности, основание- договор купли-продажи, собственник с 92 года.
поэтому продаете без ндфл с продажи- освобождены. в собственности более трех лет. более пяти лет- с 92 года собственность.
это у вас регистрация в егрп ранее возникшего права собственности, которое возникло еще до существования егрп.
----------------
не будет тупо налоговая ничего требовать. договор регить не надо. он зарегн в установл. порядке в бти.
занижать выкуп. цену в договоре не надо. когда будете продавать.
у вас дом то ладно- с 92 года в собственности и договор зареген, а что с участком?
у кого он в собственности?
участок вы в собственность когда оформили и зарегили? вот существенный вопрос.
продавать, отд. в договоре указывать участок и выкуп. цену, и дом и выкуп. цену.