Правильно ли оформлен договор купли-продажи земли с домом.

Правильно ли оформлен договор купли-продажи земли с домом. смущают несколько пунктов договора, проконсультируйте плз. 4. покупатель уплатил продавцу сумму, указанную в п. 3 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме. 11. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 12. покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности. вопросы 1. продавец утверждает, что регистрация договора купли-продажи в данный момент не требуется, соответственно таких договоров можно наделать целую кучу и собрать с них денег согласно п.4 тоже. 2. если право собственности подтверждается договором и только регистрируется рег.палатой, то правомочен ли п.12? 3. оформляется "договор купли-продажи земельного участка с жилым домом" а покупаю я вроде как дом с прилагающимся участком. земля для лпх. правильно ли название? заранее спасибо.