Как с юридической точки зрения выглядит обмен на квартиру меньшей площади? оформляется купля-продажа или что то ещё?

Договор мены с доплатой в пользу того, у кого была квартира меньш. площади. Соотв. доходом будет явл. эта сумма доплаты, с нее и налог. Если конечно подлежит налогообложению по сумме (налог. вычет 1 млн), или м.б. вообще более трех лет в собственности и в любом случае нет налога. И на осн. договора мены регятся права нов. собственников.