Помогите пожалуйста советом, как правильно разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности на два?

Один участок большей площадью на первого собственника, а второй участок на обоих (на двоих) собственников в долевой собственности. так как на участке стоит дом, находящийся в долевой собственности по 1/2. отказываться от доли дома первый собственник не хочет, поэтому его часть дома также находится на этом земельном участке. получиться первому собственнику от второго нового участка будет принадлежать 1/30доля. а вся остальная часть второму собственнику.
1) можно ли не в равных частях поделить общий участок по соглашению собственников (без договора дарения или купли-продажи разницы кв. м.)?
2) можно ли один участок оформить независимым на одного собственника, а второй участок на общую долевую собственность?