ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Для переселения с аварийного жилья оценщик с управления по имуществу оценил квартиру в 2 р дешевле кадастровой стоимости
Хочу получить деньги .могу ли я настаивать чтобы выкупную стоимость мне назначили по кадастровой стоимости, а не по оценке . должна ли быть какая то разумная разница между этими оценками? я спросила в бти почему такая разница, мне сказали что они учитывают разные коэффициенты на землю и т. д., но ведь один и тот же город и квартира одна и та же, а у специалистов суммы очень разные. могу ли подать в суд на неправильную оценку независимого оценщика, ссылаясь на кадастровую стоимость? г. ноябрьск я собственник.
Ответы сообщества 1
Ответить
Кадастровая бывает завышена, поэтому многие оспаривают ее.
проблема в том. что по ст. 32 жк рф рыноч. оценка применяется:
"7. при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. "
поэтому реш. суда не обяжете применить кадастр. стоимость.
но можете потребовать оценку. изучить. что включено. как рассчитывали, возражать по оценке, и привлечь др. независимого оценщика, а не того, с кем у департамента имущества заключен договор на оценку.
как в суде возражать - см. вс тут http://www.supcourt.ru/show_pdf.php?id=9254
и капремонт непроизведенный можно включить. и стоимость моп в мкд. и стоимость доли зем. участка.
указывает вс:
при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная
стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам,
предусмотренным федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-фз
«об оценочной деятельности в российской федерации»
федеральный закон от 29.07.1998 n 135-фз (ред. от 13.07.2015) "об оценочной деятельности в российской федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_19586/
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.