Как продать квартиру купленную за мат. капитал

Здравствуйте! квартира куплена с участием мат. капитала ( 62 кв, 3шка, жилая 46,7, брежневка 76 год постройки, 5 этаж., кухня 6кв., свежий ремонт, двора нет, доли детям-родителям выделены). планируется её продать, и купить другую 3ку площадью 64 кв, жилая 39,5, 10этажка, большая кухня и прихожая, ремонт планируется, огороженный обустроенный двор. год постройки 1995). дома находятся близко друг от друга. по цене практически одинаково, разница тысяч в 100. одобрит ли такую сделку опека? смотрят на увеличение жилой площади квартиры или общей? повлияет что в новой квартире жилое обычное состояние, а не свежий ремонт? естественно доли будут распределены на всех членов семьи в таких же частях как и есть.