Помощь в недвижимости, обмен квартирами.

Такой вопрос, может есть среди пользователей риелторы или люди которые занимаются недвижимостью. наш знакомый (не родственник) не может оплачивать счета за квартиру (трешку, которая осталась ему от бабушки) уже накопилось 300.000 долга. ему нравится наша однушка и мы хотим обменяться квартирами на условии, что мы расплатимся с его долгами без доплат.
так вот у нас будет около 300.000.но на обмен квартиры нужно 13%,т. е 1.000.000 с чем то. знакомый риелтор бегло объяснил что можно как то продать друг на друга квартиру, но деньги не платить. как это можно сделать? заранее спасибо за ответ.