ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Как купить квартиру у застройщика?
Как всем известно сейчас многие продают квартиры без свидетельство.. как можно быть уверенным что квартиру которую покупаем не заложено не в банке и нас не обманывает застройщик... какие договоры нужны как можно застраховать себя от обмана, чтоб потом когда будет там жить человек придут выселят например скажут ваша квартира заложена в банке... как можно заключить договор что нужно как застраховать себя ?заранее спасибо за полноценные ответы!
Ответы сообщества 1
Ответить
У вас тут прямо нагорожено всего.... чтобы ответить вам наиболее полноценно, нужно час личной беседы устраивать, с вопросами и ответами. но вкратце:
1. есть квартиры "вторички" и "новостройки". первые уже зарегистрированы в росреестре и у них есть первый настоящий собственник - физическое или юридическое лицо. вторые уже либо существуют в природе, либо еще не достроены, и в росреестре они все не зарегистрированы. то есть, вы приобретаете по документам не квартиру, а право на нее.
2. исходя из изложенного, у застройщика вы либо можете купить квартиру как "вторичку", либо заключить с застройщиком договор долевого участия. либо перезаключить с ним договор долевого участия на вас, если покупаете не напрямую у застройщика, а через другого дольщика. 3. то, что вы приобретаете по договору, никак не может быть заложено, арестовано и т. д., потому что нельзя взять в залог и наложить арест на то, чего юридически не существует. там главный риск заключается в том, достроят или нет (а причин может быть очень много: от влияния кризиса, до мошенничества со стороны застройщика). и этот риск минимизировать можно только одним способом: застраховать сделку на всю сумму. а если вы покупаете новую квартиру уже как "вторичку", то проверить ее чистоту можно, заказав выписку из егрп в росреестре.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.