Как лучше оформить квартиру?

Как лучше оформить квартиру? ситуация: покупаем квартиру в ипотеку, 2 созаемщика (не супруги) так как в первоначальном взносе часть одного больше, чем другого и з/п больше, то решили оформить 60%/40%. вопрос: а можно ли так оформить ипотечную квартиру? кого писать в договоре купли-продажи? как это повлияет на налоговый вычет? на каком этапе происходит регистрация собственника, при заключении договора, или при подачи документов в юстицию? как лучше поступить в такой ситуации? просьба отвечать подробнее, со ссылками на всякие источники (кодексы). спасибо читаем внимательно не супруги! насколько мне удалось узнать сбербанк допускает что соезаемщики становятся совладельцами квартиры, разве это не означает что можно разделить квартиру 50/50 или 60/40?