Предлагают первый взнос за квартиру.

Ситуация такая мы продаем квартиру за 850000 руб. позвонила девушка и предложила купить квартиру но с такими условиями: она берет ипотеку в банке и спрашивает могу ли я написать расписку для банка что получил первый взнос в 170000 руб. и квартиру типа продаю за один миллион двадцать тысяч а остальную сумму как я и хочу 850000 мне переводит банк, вот я и думаю стоит ли на это соглашаться есть ли какие риски что она может кинуть и я получу меньше 850000 руб.? и как это правильно сделать?