Куда делись квадратные метры?

Подскажите пожалуйста, что могло быть причиной такой ситуации.
3х комнатная квартира общей площадью 62.7 кв. м. 4 человека в доле. 1 из них продаёт свою долю другим трём собственникам, т. е. у каждого должно стать 1/3. проходит сделка, всё регистрируется, подписываются договора. выдаются 3 свидетельства о гос. рег. права на основании купли-продажи доли в кв., где написано "вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/12" - (почему 1/12?)

и вот что интересно, приходят квитанции по коммуналки, в том числе за свет и кап. ремонт (энергосбыт), и везде указано площадь помещения 45.77 кв. м. 3 человека прописано, и тогда откуда эта цифра 45.77 из 62.7

добавлю, что 3х комн. квартира общей площадью 62.7 кв. м., в том числе жилой площадью 41.3 кв. м.