Есть риелторы ? обьясните ситуацию ! квартира в комуналке и принцип приоритетной покупки ?

Есть риелторы ? обьясните ситуацию ! квартира в комуналке и принцип приоритетной покупки ? 3-х комнатная коммунальная квартира = 70 кв.м (приватизирована) 2 комнаты (по 14 кв.м ) наши 1 комната (18 кв.м ) принадлежит соседям они решают продать свою комнату и у меня есть приоритетное право покупки . как быть если сосед не заходя продать мне квартиру взвинтит её стоимость для меня в 1.5 - 2 раза чтобы я заведомо не мог купить квартиру и он продал его другому человеку ? слышала что он должен прислать официальное письмо от нотариуса с указанием цены за которую он хочет продать. но в таком случае смысл этого письма ведь ему ничего не стоит завысить эту стоимость и в письме -к примеру он напишет к примеру 4 миллиона ? или всё таки что то ограничивает его цену (к примеру какой нибудь налог от той суммы которую он указал ?) к примеру чем выше цена которую он для меня завысить в письме тем неприятнее для него будет цена налога при продаже ? в общем опишите пожалуйста принцип по которому сосед не сможет завысить цену ? чтобы цена была реальной и сосед не смог обмануть меня завысив цену а потом продав другому дешевле? думаю вы поняли суть вопроса. спасибо. и сколько времени действует им предложенная цена ?