Скажите у нас в поселке есть земля, но походу она ничья. у кого эту землю можно купить? куда обращаться?

Земля скорее всего находится в госсобственности. правом распоряжения землей скорее всего имеет муниципалитет (скажем, муниципальный район или поселок). обратиться в отдел земельных отношений или как там называется.. в местную администрацию. выкуп возможен через проведение торгов (аукциона). стоимость, я полагаю, невелика - небольшой процент от кадастровой стоимости земельного участка (сейчас узнать эту стоимость невозможно, т. к. сам участок, как я понимаю, еще не сформирован и не оценен), но можно ориентироваться на соседние. кадастровая стоимость земельного участка = удельный показатель стоимости умножить на площадь земельного участка.