Гараж и земля вокруг как оформить?

Гараж и земля вокруг как оформить? есть деревянный гараж, без документов и земля под ним(40кв.м) в краткосрочной аренде на 11 месяцев. категория : земли населенных пунктов. вокруг гаража с 2х сторон дорога, а с двух других земли муниципального образования.на данный момент ,как я понимаю,захочет кто-либо себе этот кусочек земли ,мне не продлят аренду и я в легкую могу лишиться гаража. да , к моему гаражу сбоку пристроен гараж друга, но он если решу вопрос с землей согласен снести свою постройку)гараж ему особо и не нужен ,так полуразвалившийся сарай тоже в аренде на 11 мес. вопрос :как получить документы на гараж,есть ли возможность перестроить из деревянного в бетонный и возможно ли взять себе землю вокруг гаража (примерно 10 на 25 метров на глаз )чтоб огородить забором,она сейчас в владении муниципалитета поселка? как мне сказали в нашем муниципалитете ,надо проводить торги на землю, и потом если повезет, выкупить ,а там ценник огого может быть) боюсь рыпнуться и вообще остаться без гаража. место уж очень хорошее для той же дачи) кто нибудь выкупит и заставят еще снести...может попробовать оформить участок вокруг как подсобное хозяйство, но честно я вообще не знаю как поступить, вокруг как бы "ничья" земля и сваливают всякий хлам аж поставили битую машину,её дети подожгли огонь перекинулся и у меня в гараже чердак выгорел.