Правомерна ли сделка по купле продаже своей однокомнатной квартиры.

У нас семья из числа трех человек (муж, супруга и ребенок малолетний). у меня и у супруги имелась однокомнатная квартира, 1/2 у каждого из супругов. квартира находилась в залоге у сбербанка, так как мы покупали её в ипотеку. квартира была уже куплена приватизированной в 2008 году до появления нашего ребенка. в апреле месяце 2014 года я и супруга решили улучшить свое жилище, купить хотели двухкомнатную, при этом рассчитывали оформить снова ипотеку в том же банке. указанную квартиру мы продавали через риэлторов. через несколько дней, после договоренности с риэлтором нам нашли покупателей, и мы оформили договор купли продажи нашей квартиры. после сделки мы попытались снова оформить ипотеку, но нам отказали, так же как и в других банках. в итоге мы проживаем в съемном жилье и ребенок малолетний остался без жилья. законная ли произошла сделка по продаже такой квартиры?