Выкупаем комнату в подселении. какие юридические тонкости в этом процессе?

Имеем в собственности одну комнату в трехкомнатной квартире. у каждой комнаты свой хозяин. хотим выкупить остальные. конкретно интересует процесс покупки. его юридическая грамотность и законность.
есть ли какие-нибудь лазейки для законного снижения стоимости жилья для совладельцев.
p.s. где то слышал что при покупке комнаты совладельцем квартиры - цена высчитывается исключительно из метража комнаты. и на неё не влияет состояние комнаты, территориальное расположение и т. п.