Как вернуть деньги за услуги агентства недвижимости и добиться возмещения морального/материального причиненного ущерба

Здравствуйте. мы решили приобрести гостинку. нашли интересный вариант. вышли на агентство недвижимости (далее ан). посмотрели вариант, познакомились с продавцом, подписали договор и оплатили услуги ан, передали оплату за гостинку собственнику. подали документы в рег. палату. через несколько дней нам звонит бывшая жена собственника, говорит, что едет в рег. палату дабы наложить обременение на гостинку, т. к. не прошло три года с момента развода и не был произведен раздел имущества. также она сказала, что уведомляло это ан, в том, что у неё есть права на данную гостинку, а ан просто скрыло это от нас. в итоге на гостинку было наложено обременение. бывшая жена продавца подала в суд о признании сделки купли-продажи незаконной, суд её признал, но суд высшей инстанции признал нас добросовестными покупателями. это спустя десять месяцев и 50т. р. адвокатских услуг. обязано ли ан вернуть нам оплату за свои услуги и возместить моральный/материальный причиненный ущерб?! с чего начать?