Можно ли покупать квартиру по своему договору ?

В гражданском праве существует презумпция свободы договора, то есть стороны могут заключать любые договора с любыми условиями, не противоречащие действующему законодательству.
так что все зависит от того, на что согласится другая сторона договора.
гк рф предусматривает определенную процедуру согласования условий договора, такие как направление оферты, ее акцепта, в том числе оферт и акцептов на иных условиях...