Особый пункт в договоре к-п недвижимости.

Особый пункт в договоре к-п недвижимости. коллеги. как вы думаете, что это такое, когда в договоре к-п недвижимости сказано, что недвижимость передана до подписания и акт составлять не нужно. тогда как это не соответствует действительности: передачи во владение не было ни до, ни после, и этому факту есть убедительное доказательство. вопрос практический. процессуально как поступить. иск о недействительности части договора возможен? что вообще можно сделать с таким пунктом? цель стратегическая - "уничтожить" этот договор в интересах несостоявшегося покупателя. минимум - приостановить взыскание долга. заранее спасибо.