Как правильно продать квартиру ветерану войны, у которого есть жилищный сертификат?

Как правильно продать квартиру ветерану войны, у которого есть жилищный сертификат? вот прочитала: ..."получатель выплаты рассчитывается за жильё в безналичной форме, путём перечисления продавцу необходимой суммы, после чего выбранное ветераном жилое помещение переходит в его собственность. причем владелец сертификата имеет право приобрести у любых физических или юридических лиц жилое помещение (в том числе дом или его часть) общей площадью не менее 12 квадратных метров. для оплаты покупки ветеран должен только представить в департамент социальной защиты населения свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, договор купли-продажи и технический паспорт." получается, что сначала оформляются все документы купли-продажи, а потом еще не факт, что я деньги эти получу? как подстраховаться?