Покупка по дарственной

Если нет денег на покупку однокомн. квартиры, то покупайте не долю в квартире, а именно жилое помещение - комнату в коммунальной квартире.
заключайте договор купли-продажи.
приобретая долю, вы создаете себе сложности в будущем- определение порядка пользования с сособственниками соглашением или решением суда, разделение оплаты соглашением или реш. суда за жилищ. и комм. услуги, вселить в качестве членов семьи собственника или по др. основаниям, не сможете никого, кроме своих несоверш. детей, сдать в наем не сможете без согласия сособственников, ремонт без согласия их тоже невозможен.
кроме того, нам непонятно, почему продавец предлагает вам прикрыть сделку возмездную (куплю-продажу) - безвозмездной (договором дарения) .
причины м. б. разные:
1. продавец имеет в собственности эту долю менее трех лет, и не желает платить ндфл при продаже 13%, поэтом предлагает вам якобы дарение, но при дарении- вы получаете доход и должны будете заплатить 13% от стоимости доли. таким образом свою проблему на вас перекладывает ваш продавец. для вас это дополнит. матери. потеря.
кроме того, купив по договору купли-продажи, вы имеете право на возврат ндфл 13% с суммы не превыш. 2 млн, но раз вы не купили, то вам и не возвратят налог, это упущенная выгода у вас.
с др. стороны вы говорите о продавцах собственниках, значит их двое, если не больше, и доля каждого вряд ли стоит больше млн. , а 1 млн станд. вычет каждому при продаже доли, поэтому вполне можно и продать без ндфл, а значит по причине ухода от ндфл продавцу не надо прикрываться дарением.
тогда дело еще хуже м. б. , может и мошенничество.
2. продавец возможно нарушает закон, а именно ст. 250 гк рф о преимуществ. праве выкупа сособственниками, т. е. он должен был сначала сособственникам предложить выкуп, и только если они не ответили на предложение или отказались- предлагать другому покупателю за те же деньги. продавец продает сразу вам, не озаботившись соблюдением ст. 250, но прикрывает сделку купли-продажи- дарением.