Помогите разобраться с покупкой комнаты

Помогите разобраться с покупкой комнаты в общем ситуация такая. соседи одной из коммуналки продают первую комнату.владельца второй комнаты оповестили по телеграмме,что он может выкупить в течении 30 дней. агентство,которое занимается продажей продали постороннему человеку на 2 недели раньше,то есть 30дней не прошли. после выявления желания выкупить первую комнату ,риэлтор предложил,чтобы не обращаться в суд, приостановить оформление на первого покупателя и переоформить документы на владельца второй комнаты. возможен ли такой вариант? и должен ли при этом присутствовать владелец первой комнаты? или же стоит обращаться в суд? о каком дарении имеете ввиду? если владелец второй комнаты хочет купить первую,он имеет право преимущественной покупки,а ее уже продали не дождавшись истечения срока в 30 дней вот и вопрос законно ли действует риэлтор,который предлагает такой вариант решения нарушения закона?