Можно ли оформить квартиру в собственность если изначально имеется не узаконенная перепланировка?

Совершить сделку купли-квартиры с неузаконенной перепланировкой можно. потенциальная проблема заключается только в одном: перепланировка может выходить за рамки допустимого. именно это обстоятельство может сделать узаконивание невозможным, со всеми вытекающими последствиями. в своей практике я поступаю следующим образом: 1. убеждаюсь, что перепланировка в рамках допустимого, 2. заключаю трёхсторонний договор (агентство и обе стороны предстоящей сделки) , 3. покупатель уступает с продажной цены сумму, соответствующую расходам на узаконивание; эти деньги остаются в кассе агентства и используются для дальнейшего узаконивания уже от имени нового собственника; при этом покупатель фактически использует на узаконивание те средства, которые оставил ему продавец.
выигрыш для всех налицо: продавец не тратит время на узаконивание, а на это потребуется не один месяц, и не теряет покупателя; покупатель становится собственником выбранной и понравившейся квартиры будучи уверенным, что перепланировку для него узаконят; а агенту есть заказ с гарантированной оплатой.

труднее бывает тогда, когда покупатель кредитуется по ипотеке в банке. если перепланировка простенькая и не сильно бросающаяся в глаза, то можно договориться с оценщиком о том, чтобы не указывал на её наличие. если скрыть невозможно, то банк откажется от принятия этой квартиры в залог. в этом случае перепланировку нужно узаконивать до сделки.