Разрыв договора по аренде квартиры

Разрыв договора по аренде квартиры мой знакомый продал часть своей квартиры, эту часть он сдавал в аренду по договору в котором было написано: в случаи разрыва договора ответственная сторона заплатит н сумму. человек продал квартиру, но новый собственник выселять арендаторов не будет. является ли это нарушением договора и обязан ли он платить неустойку? да на тех же условиях, просто меняется собственник если можно, то покажите статьи жил кодекса, просто меняется собственник, на тех же условиях сдают им