Заключение договора на аренду квартиры до ее просмотра

Заключение договора на аренду квартиры до ее просмотра обнаружила, что сейчас можно снять квартиру практически за бесплатно, т.е. оплачивать только коммунальные платежи и жить, а хозяева в это время где-то на стажировке или в длительной командировке. но для начала надо приехать в агентство, заключить договор, заплатить небольшую сумму (типа за первый месяц), дальше агент выезжает вместе с вами на квартиру, там заключается договор уже с хозяевами и все, можно вселяться и жить. если квартира не нравится, то первый договор расторгается, сумма возвращается. так увлекалась процессом и обнаружила, что таких предложений просто очень много, но почему-то не оставляет мысль, что бесплатный сыр только в мышеловке. каким образом можно подстраховаться в этой ситуации или вообще не связываться с такими вариантами аренды? я тут решила еще поэкспериментировать и спросила агента, сколько стоят услуги агентства, мне ответили, что для съемщика бесплатно, но работают они по предоплате, потому я и должна прежде, чем увидеть квартиру, сначала подъехать к ним в офис, а уж потом на квартиру, после того, как заплачу и договор подпишу.