Как можно купить дом по материнскому капиталу, если земля у хозяев не в собственности и не в аренде?

Здравствуйте. хотим приобрести дом (отдельно стоящий, жилой, с коммуникациями, в центре города, не дорого совсем) используя материнский капитал. но в отделение пфр сказали, что кроме свидетельства о собственности на дом нужно ещё свидетельство на землю или договор аренды земли с государством. и тут наша мечта улетучилась! оказалось, что нынешний собственник дома получил его по праву наследования в 2013 году. предыдущий собственник купил его примерно в 2003 году для себя. ранее там жила какая-то бабушка, о которой больше ничего не известно. улица, на которой стоит дом имеет свою историю аш с начала 19 века и переименовывалась 3 раза. получается, что документ о получение земли под застройку (и договор об аренде на **9 лет) у нынешних хозяев отсутствует, и где его или хоть какой-то намёк на его местонахождение искать - тайна. в архиве никаких данных нет. в росреестре тоже никаких данных нет. на публичной кадастровой карте он отсутствует. подскажите, правомерно ли требование пфр на предъявление свидетельства на землю ( если я правильно понимаю в законе говорится, что земля должна быть под ижс, а это можно в земельном отделе администрации узнать и справочку попросить)? как лучше поступить в такой ситуации? о-о-очень приглянулся нам этот дом. заранее большое спасибо.