Возможно продать квартиру в новостройке по ипотеке или должно пройти 3 года с момента получения документов?

Да, можно, даже если условия заключённых вами в связи с ипотекой договоров тому препятствуют. наиболее существенных ограничения три: 1. кредит должен быть либо выплачен до отчуждения объекта, либо условия сделки должны быть согласованы с кредитором; 2. в связи с обстоятельствами из п.1 необходимо тщательно продумывать содержание договорённостей, достигаемых между вами и приобретателем вашего объекта; 3. при заключении договоров необходимо учитывать положения налогового кодекса, чтобы не оказаться вынужденным платить лишнее, т.к. обязанность отчитываться перед ифнс у вас возникнет после совершения сделки, а тогда уже переиграть её условия в целях оптимизации налогообложения не получится. многие риэлторы этот момент совершенно упускают.