Когда де-юре наступает право дольщика заселиться в квартиру в новостройке?

Когда де-юре наступает право дольщика заселиться в квартиру в новостройке? жк прошёл комиссию и был сдан в эксплуатацию в декабре 2012г. по дду сроки подписания акта и получения ключей - до 30.06.13. застройщик выполняет это условие, при этом свободный круглосуточный доступ в квартиры (т.е., возможность заселиться), собирается предоставить только во второй половине июля. насколько правомерны такие условия фактического заселения, если акт будет подписан раньше этого срока, а также коммуналка будет уплачена за 4 месяца вперёд, начиная с момента подписания акта. заранее спасибо!