Прав ли арендодатель?

Был заключен договор аренды на срок 9 месяцев, по заключении договора был совершен платеж за первый месяц аренды и гарантированый платеж за последний месяц. аренда платилась исправна в течении 6 месяцев. на 6 месяце арендатор в усной форме сообщил арендодателю что расторгает договор аренды и вносить следующую сумму за аренду не будет; досиживает последний месяц 7 по гарантированному платежу и сдает помещение...с того момента арендатор закрывает помещение и не появляется две недели, после чего обнаруживает что его имущество вместе с правом аренды стоит на продаже в объявлениях и продает его арендодатель. арендодатель требует вернуть ему коммунальные платежи, якобы у арендатора долги по ним, но счет при этом выставить не может. коммун.платежи оплочены за свои квадраты на год вперед.