Вопрос риэлторам и юристам кто занимается сделками с недвижимостью

Было правда не совсем у меня, а у человека, которого я консультировал. на всякий случай мы в договоре прописали пункт, если продавец решит приостановить и/или расторгнуть договор до его гос регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он обязан в течение 3-х дней вернуть покупателю, полученную от него сумму и в случае если покупатель по причине вышеуказанных действий продавца будет вынужден приобрести объект недвижимости по более высокой цене, чем указано в настоящем договоре, возместить ему разницу в цене. так же было указано, что данное положение не применяется, если продавец решил отказаться от исполнения договора в виду независящих от него причин и/или до момента передачи покупателем денежных средств и предупредил покупателя об этом в письменной форме.