Как продать долю в квартире?

После переоформления жилой площади из совместной собственности в долевую изменяется порядок распоряжения квартирой. в частности, правила продажи доли. главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. что это означает? при продаже доли постороннему лицу остальные участники (например, второй супруг) имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях. продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. в случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. для этого ему необходимо обратиться в суд. правило о преимущественной покупке соблюдается и при отчуждении доли по договору мены. в остальных случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует. при подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. если данный документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.