В деревне есть свободный участок земли,который мы хотели бы преобрести под строительство дома

В деревне есть свободный участок земли,который мы хотели бы преобрести под строительство дома но сама земля принадлежит администрации волости,а заброшенный дом на ней совхозу,дом числится на балансе совхоза,но сам не оформлен.поэтому администрация не даёт участок,а совхоз не продаёт дом так как нет документов на него, кроме технического паспорта.как нам быть и что можно сделать,чтобы оформить всё по закону