Имеет ли юр. силу расписка на продажу зем. участка данная третьим лицом на основании доверенности от владельца.

Имеет ли юр. силу расписка на продажу зем. участка данная третьим лицом на основании доверенности от владельца. ситуация такая. обратился пенсионер с просьбой продать земельный участок, оформленный на детей. т.к. у меня есть покупатель, я захотел подтверждение того, что дедушка (в прошлом полковник милиции) не оставил меня без вознаграждения. предложил ему вариант договора об "эксклюзивном праве продажи", т.к. человек пожилой боится всего и вся, он отказался и предложил дать расписку. как он говорит, у него есть нотариально заверенная доверенность на продажу земли от владельцев (читаем его детей) имеет ли такая расписка юридическую силу?