Продажа квартиры с несовершеннолетними и ипотекой

Добрый день,
у нас с мужем есть две квартиры в разных областях, обе в ипотеке и в одной из них есть доля несовершеннолетних.
устроившись на новом месте мы решили продать квартиру с несовершеннолетними.
пошли в опеку, собрали все документы, написали заявление, но сотрудник опеки увидев слово ипотека сразу сказала, что даст отказ, мотивировав, что по законодательству не имеет право выдавать согласие без погашенной ипотеке, также предложила нам принести согласие банка, но банк также просит согласие опеки.
подскажите неужели это замкнутый круг?
и можно ли прописать в разрешении опеки отлагательное условие, что оно будет в силе при предоставлении в юстицию согласия банка или справки с банка об отсутствии задолженности (снятия обременения)