Кого лучше и безопаснее пустить по вашему ?

Из двух зол меньшим будет зло в виде троих мужиков. Будут баб водить, наверняка и выпивать. Но если на заработки приехали - то это будет редко. Пара с детьми - это проблемы с оплатой, младший ребенок маленький совсем, это значит - сорванные краны, затопленные соседи (наверняка младшего на старшего будут оставлять, а старшая тоже еще маловата следить нормально), топот и грохот, следовательно - жалобы соседей. Женщина тоже не сможет работать в полную силу. Еще обратите внимание, у кого работа стабильнее. А то может оказаться, что у кубинца свой бизнес рядом, а парни поработают сезон и уедут - придется новых жильцов искать. Если оставляете мебель - обязательно в договор найма включите пункт о залоге и возьмите залоговую сумму на депозит, чтоб ничего не испортили. Коммуналку оплачивать - это как договоритесь, по-разному делают. Обычно коммуналка на хозяине, а на жильцах все, что по счетчикам (электричество, а так же вода, если счетчики есть). Оплачивать лучше самой, отдавая жильцам копии квитанций. Если не планируете платить НДФЛ, то заключайте лучше договор безвозмездного пользования на месяц. Деньги берите вперед наликом. Через месяц каждый раз перезаключайте. У налоговой к вам вопросов не будет. Только не заключайте сразу на год, а то перестанут платить и не сможете выселить - так и будут жить безвозмездно, как в договоре прописано. Если планируете сдавать долго и платить налоги - регистрируйте ИП на УСН. Платить будете 6 %, а не 13.