Стоит ли менять московскую комнату в коммуналке на квартиру за мкадом

Доброго времени суток! нужен совет.
1.я имею комнату в коммунальной квартире почти в центре москвы большую, но в очень старом доме без перспективы на кап ремонт, состояние общей площади честно говоря ужасное, но есть плюс-соседи не живут... правда перспектива подселения кого-либо существует: собственник одной из комнат надумал продавать свою комнату, купить за его цену не могу, да и не хочу т. к слишком дорого для такой халупы (в ремонт еще миллион надо будет вложить, а вдруг 3 захотят продать и я в долгах и с соседями, которые будут пользоваться моим кровно сделанным ремонтом). правда теперь видимо передумал объявления снял и никого не водит..
надоело жить в говне (штукатурка отваливается, проводка ужасная итд итп), но ремонт не могу сделать по вышеуказанным причинам.

2.у меня 2 детей в начальной школе (школа соседнее здание с моим домом-очень удобно тк нет бабушек)
3.работаю в районе 15мин от дома, работа с мизерной з. п, но любимая

стою год на очереди, лет 25 еще осталось стоять)
как быть, бросить все уезжать в подмосковье, где ни работы, ни, возможно, нормального образования для детей (ведь уехать придется далековато)
дети когда подрастут не будут меня проклинать, что сменила москву на глушь?
а перспектива жить с соседями повергает меня в шок-жила, знаю о чем говорю...
пожалуйста, скажите как бы вы поступили?