В москве начался отлов тех кто сдаёт квартиры. у меня там живёт друг и денег я с него не беру - он платит коммуналку.

Оформите с ним договор безвозмездного пользования жилым помещением и заключите договор. Он на его основании проживать может и пользов. и у него обязанность по оплате жилищ. и комм. услуг. Посм. в ГК РФ . можно срочный, можно бессрочный договор. Придет если "старшая пионервожатая", он споком предъявит договор как законное основание для прожив. и пользования. Это не дог. найма возмездный, по кот. у вас доход и обязанность оплаты НДФЛ с дохода. Единств. к чему придраться, так к тому, что он факт. проживает законно на основ. договора, но обязанность по рег. не исполнил собственник вселивший- вы, и он сам, и вам обоим штраф. Но вы и этот вопрос можете решить до прихода....Если срочный дог. безв. пользования, то и временная регистр. на срок действия договора. На полгода например и соотв. рег. временная на этот срок, и договор можете продлять все время и он опять временно регится на след. срок. Или на год договор и регистрация. Вам как собственнику лучше бессроч. договор безвозм. пользования ибо такой договор можно расторгнуть в люб. момент по требованию люб. стороны. с предварит. уведомлением. А срочный договор расторгнуть раньше истечения срока затруднительно, и право пролонгации договора есть у ссудополучателя.