Нужна помощь специалиста хорошо разбирающегося в вопросах по недвижимости!

Нужна помощь специалиста хорошо разбирающегося в вопросах по недвижимости! есть 3-х комнатная квартира в московской обл. на тот момент (1997г.) в собственность была куплена 2-мя людьми: матерью (2/10 доли),(к ней подписан сын),и несовершеннолетней дочерью (8/10 доли).некоторое время спустя на квартире повис долг за неуплату,и сын делает фиктивный брак с женщиной из москвы (с условием что она оплачивает долг ).её условием было что она напишет,что сама не претендует на квартиру,но пропишет свою несовершеннолетнюю дочь на долю его матери.сделка прошла успешно и их (по сей день) как след простыл! в данный момент долг за квартиру опять ростёт и нужно продать чтобы заплатить долги,но без этой женщины ничего не получается! подскажите как поступить и что нужно предпринять.