ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Как понять поведение риэлтора?

Москва24.10.201286 просмотров1 ответ

Как понять поведение риэлтора? сегодня поехала смотреть очередную квартиру.мне всё понравилось и всё устраивает.но!мне показалось странным,что риэлтор пришёл и показывал квартиру сам!без хозяина.у риэлтора были ключи.на мой вопрос,где хозяин,он ответил,что живёт за городом,полностью ему доверяет и во всём этом участвовать не хочет. квартира стоит 6 млн.мой первоначальный взнос 2,5 млн,остальное ипотека.вроде согласен риэлтор,хотя на это требуется не менее месяца.сказал,что с хозяином поговорит. не успела я спуститься вниз,там уже ждали другие тоже смотреть.меня это тоже насторожило.я сказала-будь,что будет.понравится им-пусть берут. потом риэлтор мне перезвонил,сказал,что им не понравилось и ещё меня насторожил момент,что в договоре будет прописано,что квартиру я купила за 1 млн!типа чтобы не платить налог 13%,т.к. квартира в собственности менее трёх лет. в общем,не знаю,как не остаться без денег и без квартиры

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

24.10.2012

Налоги продавца-не ваша проблема. Либо вы указываете в договоре сумму реальную, либо говорите " до свидания".И даже если вам будут говорить, что дадут расписку на полную сумму не соглашайтесь ни в коем случае. Да и банк вряд ли вам даст ипотеку, если в договоре будет указан 1 млн. Если достигнуто согласие на указание реальной суммы в договоре, можно предпринять следующие шаги. Зная адрес квартиры, в Росреестре вы можете взять выписку из Единого государственного реестра прав. Это вы сможете сделать самостоятельно, без риелтора. Эти сведения являются открытыми. В ней будет указано кто собственник квартиры и на каком основании.Если на квартире есть какие-то обременения-это тоже будет в выписке указано.Затем надо знакомиться с остальным пакетом документов. Одним словом, рекомендую вам воспользоваться услугами юриста. Показывать квартиру без хозяина риелтор в принципе может, некоторые клиенты действительно заключают соответствующий договор на оказание услуг и отдают риелтору ключи. А может риелтор просто его хороший знакомый.Но для сделки , подписания договора, приема-передачи денег нужен хозяин. Риелтор может сделать это вместо него на основании нотариально удостоверенной доверенности.Хотя,я бы, например, никогда не купил бы квартиру, которую продают по доверенности.