ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
О чем может говорить странное поведение продавца недвижимости?
Здравствуйте. ситуация такая. присмотрели дом во владимирской области. хозяйка в москве, ее сестра в области показывает покупателям дом. нас все устроило, мы готовы приобрести дом в любое время за наличные. но смутило поведение продавца, которая находится в москве. зовут елена. сначала, по телефону нам устроили форменный допрос - кто мы, откуда, зачем покупаем дом, потом сказала, что ее зовут татьяна, а еленой она просто представляется. потом она сказала, что у нее есть еще желающие, но будет заключать сделку с нами. сказала, что она приедет в ближайшее время и позвонит нам. но когда приедет, когда позвонит не сказала. еще говорит - " ну вы думайте, решайте." мы ответили, что уже все решили. а она опять повторяет - "думайте, решайте." и тишина несколько дней.
что это может означать? почему так может себя вести продавец?
Ответы сообщества 1
Ответить
Вы вообще понимаете, что судьба жилого дома и земельного участка, на кот. он расположен- едина? что покупать вы будете дом вместе с земел. участком?
дом и участок в собственности продавца? или только дом?
что вы видели кроме дома?
правоустанавливающие документы (в вашем случае речь о свидетельстве о праве на наследство, раз утверждают, что дом в собственность по наследству достался). правоподтверждающие- свидетельство о праве собственности.
кадастровый паспорт на дом и участок, межевание участка было?
выписку из егрп обязательно нужно ( и по дому и по зем. участку) - знать кто собственник в н. в. и какие в н. в. обременения зарегены, если есть таковые.
вы понимаете вообще, что собственник мог продать и подарить, и при этом свидетельство о праве собственности у него осталось (и правоустанавлив. док), а там на самом деле другой собственник может быть у этого объекта, или их пять уже сменилось?
и обременение- может ипотека, рента или арест вообще по реш. суда.
только выписка из егрп актуальные сведения дает о собственнике и обременениях.
с 15 июля 16 года вообще перестал росреестр выдавать свидетельства о праве собственности, так что, что бы вы ни купили- свидет. о праве собственности не получите, получите при регистрации перехода права запись в егрп о своем праве собственности и выписку из егрп о вашем зарегенном там праве.
и с деньгами вы погорячились.
вообще с наличными опасный вариант для обоих сторон, покупатель боится, что фальшивые подсунут или куклу, оба боятся что до сделки или после деньги отберут негодяи какие-нибудь, не умеют правильно расписку оформить.
я за аккредитив или депозит нотариуса как способ расчета.
вам вообще нужно идти консультироваться с юристом по поводу сделок с недвижимостью- конкретно жилой дом с зем. участком, какой порядок. документ, какие бывают условия договора по способам и срокам расчета, передаче имущества (выбрать способы исполнения обязательств по договору безопасные для обеих сторон).
что по форме договора-: когда можно простую письменную форму договора и нотариальную только если хотят стороны, а когда обязательна нотариал. форма,
что с доверенностями, если сторона по договору доверенное лицо (надлежащая ли доверенность, не отменена ли)
что с согласиями третьих лиц (при определенных обстоятельствах) - опека или супруг.
если вы объект уже нашли, то вам нужен юрист для сопровождения сделки (а не риэлтор) - проконсультировать, составить и оформить договор .
можно к нотариусу- выбрать нотар. форму сделки и через депозит нотариуса расчет по договору.
там нотариус проверит правомочия сторон, соответствие договора требованиям закона и регистр. перехода права быстрее, если в нотар. форме договор. регистратор в росреестре уже ничего не проверяет, ибо до него все нотариус уже проверил и несет ответственность.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.