Сосед через суд пытается оспорить договор дарения в ком-ой квартире,считая его прикрытием купли-продажи

если нормальный человек, достаточно обеспеченный, не получающий компенсацию на оплату коммунальных услуг, как малоимущий, дарит свою комнату, которая ему просто не очень нужна, так как у него есть приличная квартира (своя) и загородный домик, то данный Договор дарения не может вызвать никаких подозрений. Если вдруг Одаряемый заявил, что он заплатил Дарителю деньги за комнату оформленную по Договору дарения, то он сам себя уличает в том, что участвовал в притворной противозаконной сделке, денег обратно он не получит, а неприятностей не оберется, к тому же Даритель ни в коей мере денег получить не мог, ведь сделка была безвозмездной,факт передачи денежной суммы - не доказать. Сосед суетится от недостатка ума, он вероятно думает, что комнату ему отдадут просто так. Пусть Одаряемый предложит соседу выкупить комнату , он ведь этого добивается? Отправьте ему нотариальное уведомление, посмотрите на реакцию, цена должна быть выше рыночной, пусть "старается".