Приобретение недвижимости

Так как у Вас ипотека-никакие покупки на маму и договора дарения невозможны.При ипотечной сделке оплата за счет третьего лица тоже маловероятна-банк может не пропустить такую схему расчетов-перевод со счета мамы на счет продавца).Да и налоговый вычет Вы в таком случае не получите. Практически все банки сейчас обязательно требуют включения супруга в созаемщики и в сособственники. Поэтому в Вашей ситуации-единственный выход-брачный договор,составленный до обращения в банк. Если брать не ипотеку,а просто потребительский кредит(20 % вроде бы немного-но не знаю,сколько это в деньгах и проценты по таким кредитам выше)-тогда все очень просто-составляется не простой договор купли-продажи,а договор купли-продажи в пользу третьего лица,где покупателем выступает мама,а третьим лицом-Вы.Квартира только Ваша собственность,но совместно нажитым имуществом не является,так как полностью куплена на деньги мамы.Правда вычет тоже не получить.