Есть одобрение на ипотеку от сбербанка, но нет согласия сособственников на приобретение комнаты в гостинке. как быть?

Есть одобрение на ипотеку от сбербанка, но нет согласия сособственников на приобретение комнаты в гостинке. как быть? можно ли как то не брать согласия сособственников в гостинке при покупке комнаты? комната изолирована, но по закону право преимущественной покупки есть у бабульки в соседней комнате коммунальной квартиры (бабулька не подписывает и собирается сама купить). можно ли как-то например с помощью дарения провернуть сделку в обход этой бабульки, если можно то как? комнату берём в ипотеку под залог приобретаемой.