Если продавец на дом с земельным участком сказал маленькую сумму для этого дома.это обман?

Что значит "дать на слово"? Я к вам на улице подойду и таким же образом предложу купить у меня Кремль всего за три тысячи рублей....поверите? Заключайте договор(аванса,задатка,предварительный) в нем указываете все интересующие вас и вашего продавца условия,а также на каком основании зарегистрировано право собственности на этот объект. В общем без договора и расписки ни каких денег не передавать "на слово", ну и предварительно увидеть право устанавливающие документы на два объекта(а не только на дом) и удостовериться,что тот кто вам предлагает этот участок с домом действительно является собственником,а не обычным аферюгой. И еще один момент: предложение купить по ДОВЕРЕННОСТИ не рассматривайте не в коем случае!