Договор купли-продажи земельного участка и домика на нем..как оформить?

Конечно один, Вы же одному человеку продаете. В договоре будет указана и земля и домик, только стоимости укажете на домик и на землю в договоре купли-продажи.п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.