Дом от деда к внуку

Захотел- сделал, т.е. заключили в простой письменной форме договор дарения между дарителем и одаряемым, оплатили гос пошлину, и оба подали заявления на регистрацию договора дарения в управление Росреестра по месту нахожд. недвижимости. В резалте оба получат по зарегенному и действительному в соотв. с законом экземпляру договора дарения, а одаряемый получит и свидет. о праве собственности (переход права собственности от дарителя к одаряемому также будет зареген). А если все так и останется на уровне хотелок, то в случае смерти деда и при отсутствии завещания, тетя будет одним из наследников первой очереди по закону, а если никого другого из наслед. первой очереди нет, то она и будет единств. наследником. А если дед дарить не будет при жизни, а на внука - завещание, то и в этом случае тетя может иметь право на обязат. долю в наследстве, если пенсионер и\или инвалид.